Projektdaten
Auftraggeber: BIT Bau und Immobilien Treml GmbH, Schöngeisinger Straße 12, 82256 Fürstenfeldbruck
Max Wimmer, Schöngeisinger Straße 4, 82256 Fürstenfeldbruck
Wohnfläche: 2.531 m²
Nutzfläche: 208 m²
Kubatur: ca. 20.995 m³
Leistungsphasen: 1-5
Fertigstellung: 2022
Entwurf: Gerhard Vogl, Estrella Festa
Planung: Estrella Festa, Ekatarina Drozdenko, Tania Rubia
Freianlagen: Kerstin Hagmann
Fotos: Florian Holzherr
Beschreibung
Das Vorhaben liegt in der direkten Innenstadt von Fürstenfeldbruck. Die Aufgabenstellung einer Fortführung der straßenbegleitenden Bebauungen auf der Süd- und Westseite und einer Nachverdichtung im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde mit insgesamt 4 Baukörpern gelöst. Die Baukörper weisen unterschiedliche Charakteristika und Gestaltungen auf, die den jeweiligen Standorten und dem Ensemble des Bestands entsprechen. Diese reichen von Hinterhofbebauungen über historische Gebäudesubstanz bis hin zu Einzeldenkmalen. Es wurden Antworten gefunden, die dem historischen Bestand gerecht werden und gleichzeitig der heutigen Zeit entsprechen.
Die umgebende Bebauung ist geprägt durch die geschlossene Bebauung entlang der Schöngeisinger Straße mit ihren Denkmalgebäuden. Im rückwärtigen Bereich des zu bebauenden Grundstücks befand sich ein Schreinereibetrieb, und die nachbarlichen Hinterhöfe sind geprägt durch Nebennutzungen.
Östlich und westlich reichen rechtskräftige Bebauungspläne an die Grenzen heran bzw. ein Teil der zu bebauenden Fläche liegt innerhalb des Umgriffs eines Bebauungsplans.
In intensiven, kooperativen Abstimmungen mit dem Bauamt der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck konnten Lösung gefunden werden, die den vielfältigen Anforderungen an Stadtplanung, der vorhandenen Substanz und einer modernden Gestaltung gerecht werden.
Das Bauvorhaben besteht aus 4 Gebäuden, die für zwei Bauherrn geplant und realisiert wurden. Haus 3 und 4 führen die straßenbegleitende Bestandsbebauung an der Schöngeisinger Straße fort. Die beiden Baukörper bedienen sich moderner Formensprache und nehmen trotzdem Bezug auf das direkt benachbarte Denkmalgebäude und flankieren es mit Respekt.
Auf der Westseite schließt Haus 1 das Vorhaben gegenüber dem Park am Viehmarktplatz ab und stärkt dort die stadträumliche Situation.
Im rückwärtigen Bereich nimmt Haus 2 eine, gegenüber der vielschichtigen Bebauung im Umfeld, zurückhaltende Position ein, unterstrichen durch seine kubischen Formen und den modernen Gestaltungselementen.
Die 36 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen von Familienwohnungen mit 3 bis 5 Zimmern bis hin zu 2-Zimmerwohnungen und Appartements werden den Anforderungen an den innerstädtischen Wohnungsbedarf gerecht und stärken das Quartier mit einer vielschichtigen Bewohnerstruktur. Neben Eigentumswohnungen befinden sich 10 Mietwohnungen im Ensemble, wovon 5 geförderte Wohnungen, mit ihren Anforderungen an eine barrierefreie Nutzung, als kostengünstiger Wohnraum sozial bedürftigen Menschen zur Verfügung stehen.
An den öffentlichen Straßen liegen in den Erdgeschossen Läden, die die Innenstadt beleben.
Die Tiefgarage mit 40 Stellplätzen wird von der Schöngeisinger Straße aus erschlossen und ermöglicht direkte, barrierefreie Zugänge in die Häuser.
Die Gestaltung der Freianlagen definiert die beiden Zugänge von der Schöngeisinger Straße und dem Viehmarkt. Sie bietet den Erdgeschosswohnungen ruhige, intime Gärten und bietet den Bewohnern neben den erforderlichen Nebenanlagen für Fahrräder und Müllsammelplätzen hochwertig gestaltete Aufenthaltsorte und Begegnungsflächen weg von der quirligen Innenstadt.